Nástroj pro investory

Investiční kalkulačka

Spočítejte si výnosnost investiční nemovitosti — cash flow, čistý výnos, vývoj hodnoty i strukturu splátek hypotéky.

Hodnota portfolia za 10 let

+ 5 901 454 Kč

Zůstatek dluhu za 10 let

− 1 952 210 Kč

Kumulované cash flow

+ 604 773 Kč

Čistý celkový zisk za 10 let

+ 4 554 017 Kč

Modrá plocha — hodnota bytu, červená — zůstatek dluhu, zelená — čistý zisk

Tržní hodnota mínus zůstatek dluhu vs. kumulativní cash flow (rok 10)

Částka v Kč, kterou lze ještě zastavit: 70 % tržní hodnoty nemovitosti minus zbývající dluh.

Roční cash flow po rocích — ze záporných hodnot pod osou nula postupně do plusu

100 % = měsíční splátka. Ukazuje, jak se v čase mění poměr úroků a umoření jistiny

Rok	Splátka	Úroky	Jistina	Nájem	Cash flow	Hodnota	Dluh	Equity	LTV
1	154 605 Kč	119 196 Kč	35 409 Kč	171 000 Kč	+16 395 Kč	3 210 000 Kč	2 364 591 Kč	845 409 Kč	73.7 %
2	154 605 Kč	117 384 Kč	37 220 Kč	179 550 Kč	+24 945 Kč	3 434 700 Kč	2 327 371 Kč	1 107 329 Kč	67.8 %
3	154 605 Kč	115 480 Kč	39 125 Kč	188 528 Kč	+33 923 Kč	3 675 129 Kč	2 288 246 Kč	1 386 883 Kč	62.3 %
4	154 605 Kč	113 478 Kč	41 126 Kč	197 954 Kč	+43 349 Kč	3 932 388 Kč	2 247 120 Kč	1 685 268 Kč	57.1 %
5	154 605 Kč	111 374 Kč	43 230 Kč	207 852 Kč	+53 247 Kč	4 207 655 Kč	2 203 890 Kč	2 003 766 Kč	52.4 %
6	154 605 Kč	109 162 Kč	45 442 Kč	218 244 Kč	+63 640 Kč	4 502 191 Kč	2 158 447 Kč	2 343 744 Kč	47.9 %
7	154 605 Kč	106 838 Kč	47 767 Kč	229 156 Kč	+74 552 Kč	4 817 344 Kč	2 110 680 Kč	2 706 664 Kč	43.8 %
8	154 605 Kč	104 394 Kč	50 211 Kč	240 614 Kč	+86 010 Kč	5 154 559 Kč	2 060 469 Kč	3 094 089 Kč	40.0 %
9	154 605 Kč	101 825 Kč	52 780 Kč	252 645 Kč	+98 040 Kč	5 515 378 Kč	2 007 690 Kč	3 507 688 Kč	36.4 %
10	154 605 Kč	99 125 Kč	55 480 Kč	265 277 Kč	+110 672 Kč	5 901 454 Kč	1 952 210 Kč	3 949 245 Kč	33.1 %