Pokročilé a firemní financování

    Banka vám dala strop.
    My víme, kudy vede cesta
    nad něj.

    Většina investorů skončí na limitech DTI a DSTI. Naši klienti pokračují — přes nájmy, IČO a s.r.o. až k úvěrovému rámci 60 mil. Kč a více. Postavíme vám strukturu, se kterou financujete další a další nemovitosti.

    Rezervovat konzultaciZjistit, do které fáze patřím →
    Oldřich Turner

    5 fází financování

    Jak se dostaneme nad strop

    Každá fáze otevírá nový úvěrový prostor. Fáze se prolínají — začínáme tam, kde právě jste.

    1
    Standardní bonita — co jde teď hned
    Horizont: Nyní
    až 20 mil. Kč
    • Příjmy vs. výdaje: Vezmeme vaše příjmy, výdaje a spočítáme, co vám banka půjčí v tento moment — bez čekání, bez přípravy.
    • Vytěžení rodného čísla: Najdeme banku, která půjčí absolutní maximum. Výjimky umožňují zatížení až 70 % měsíčních příjmů.
    • Nezajištěné úvěry: Velké úvěry ze stavebního spoření bez zástavního práva banky — získané byty obratem slouží k dalšímu pákování.
    ~10 mil.
    Bonita~10 mil.
    2
    Nájmy a obratové předschválené úvěry
    Horizont: 3–6 měsíců
    +dalších 10 mil. Kč
    • Nájmy jako příjem: Byty z fáze 1 se pronajmou. Banky uznávají až 70 % čistého nájmu — bonita se znovu zvedá a otevírají se dveře k dalším úvěrům.
    • Obratové hypotéky: Vybrané banky nezkoumají čistý zisk z daňového přiznání — zajímají je kreditní obraty na účtech. Správně nastavené za 3–6 měsíců generují předschválené rámce v desítkách milionů.
    • Taktika Cash Kupce: Předschválené prostředky = vstup na trh jako kupec v hotovosti. Rychlý nákup, okamžitá sleva, zpětné proplacení úvěrem na 30 let.
    ~20 mil.
    + Nájmy~20 mil.
    3
    Zapojení OSVČ a IČO struktury
    Horizont: 6–12 měsíců
    +další možnosti
    • IČO jako nástroj: Jakmile OSVČ nebo živnost existuje aspoň 6–12 měsíců (ideálně po prvním daňovém přiznání), otevírají se nové produkty a metodiky.
    • Specifické profese: Pro IT a výrobu software mají banky speciální dálnice — i s krátkou historií lze dosáhnout na velké úvěry de facto jen na základě fakturací.
    • Mrtvý kapitál: Uvolnění zástav z existujících nemovitostí — až 70 % hodnoty zpět na účet bez nutnosti prodeje.
    ~35 mil.
    + OSVČ~35 mil.
    4
    Firemní financování přes S.R.O.
    Horizont: 24 měsíců
    až 30 mil. Kč
    • Přechod na S.R.O.: Banky vyžadují 24 měsíců historie a kladný hospodářský výsledek. Firma dozraje — a otevřou se rámce až 30 milionů korun.
    • Odstřihnutí osobních registrů: Firemní dluhy se nepropisují do BRKI/NRKI. Oddělíte osobní život od byznysu — osobní bonita zůstává čistá pro další fáze.
    • Splatnost až 30 let: Firemní hypotéky s výjimečnou splatností, kde banku zajímá hlavně výnosnost nemovitosti a zástava — nikoliv vaše osobní bonita.
    ~50 mil.
    + S.R.O.~50 mil.
    5
    Synergický součet všech fází najednou
    Kombinační fáze — bezstropová
    10 mil. Kč a více
    • Součet všech limitů: Fáze 5 sčítá vše vybudované v předchozích fázích — osobní bonita, OSVČ, S.R.O. — a přidává extra příjmy z nájmů firemních nemovitostí.
    • Klíčový princip: Splátky firemních úvěrů se do osobní bonity nepropíší, ale příjmy z nájmu firemních bytů ano. Čistý kladný vliv na celkový limit.
    • Bez stropu: Tato fáze nemá definovaný strop — záleží pouze na tom, jak daleko klient chce jít a kolik nemovitostí chce mít ve struktuře.
    • Pětiletý plán: U klientů, se kterými pracujeme dlouhodobě, se bavíme o portfoliu 60 milionů Kč a výše. A číslo roste.
    60 mil.+
    Synergie60 mil.+
    Celkový rámec portfolia
    při dlouhodobé spolupráci v pětiletém plánu
    60 mil. Kč+

    Výstup konzultace

    Odcházíte s plánem,
    ne s pocitem.

    Konkrétní čísla. Konkrétní kroky v konkrétním pořadí. A lidé, kteří to s vámi zrealizují.

    Model portfolia v Excelu
    Uvidíte růst majetku, splátky a cashflow na 10 let dopředu. Není to odhad — je to model, podle kterého se rozhodujete.
    Časová osa krok za krokem
    Co teď, co za tři měsíce, co za dva roky. Odejdete a víte přesně, čím začít.
    Napojení na realizační tým
    Strategií to nekončí. Předám vás hypotečnímu specialistovi, který ji odjede podle not. Vy jen podepisujete.

    Další krok

    Strop, na kterém jste teď,
    není váš strop.

    Rezervujte si strategickou konzultaci a zjistěte, do které fáze patříte — a jak daleko s námi dojdete.

    Rezervovat konzultaci
    Začínáme úvodním hovorem zdarma. Placená konzultace má konkrétní výstup — plán, model, kontakty. Není to obchodní schůzka.

    Právní informace

    Povinné informace o poskytovateli služeb

    Oldřich Turner

    IČO: 76498565

    www.rzp.cz

    Forma podnikání

    Jako oblastní ředitel pro OVB Allfinanz, a.s. poskytuji zprostředkování finančních produktů.

    Popis činnosti a služeb

    Poskytujeme zprostředkování finančních produktů včetně hypoték, investičního poradenství a strategického financování investičních portfolií. Naše služby zahrnují analýzu finanční situace, vyjednávání úvěrových podmínek s bankami, právní podporu a kompletní administrativu spojenou s financováním nemovitostí.

    Zpracování osobních údajů (GDPR)

    Informace o zpracování osobních údajů a splnění informační povinnosti dle čl. 13 Nařízení GDPR naleznete v sekci Ochrana osobních údajů

    Informace k pobídkám

    V souladu s příslušnými právními předpisy Vám poskytneme informace o pobídkách, které mohou ovlivnit poskytované poradenství, na vyžádání.

    Reklamační řád

    Dle § 13 zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, je prodávající povinen řádně informovat o rozsahu, podmínkách a způsobu uplatnění práva z vadného plnění. Reklamace lze uplatnit písemně na adresu sídla nebo elektronicky na e-mailové adrese uvedené v kontaktech.