Niedrige Kriminalität
Sicher
Tschechien gehört zu den sichereren Ländern Europas.
IN TSCHECHISCHE IMMOBILIEN INVESTIEREN
50 Wohnungen in 2 Jahren. Jetzt zeige ich Ihnen, wie — im Herzen Europas.
Ein praxisnaher Leitfaden für Investoren aus Deutschland: Kauf, Steuern, Mietrecht, Verkauf, Risiken und grenzüberschreitende Pflichten.
Tschechische Immobilien bieten eine seltene Kombination: europäische Stabilität, transparentes Eigentum und echte Mietrendite.
Oldřich Turner
Warum Tschechien
Warum Tschechien für Investoren funktioniert
Niedrige Inflation
1,9 %
Die tschechische Wirtschaft zeichnet sich durch eine relative Preisstabilität aus.
Hohe Mietnachfrage
Stark
Starkes Mieterinteresse in Großstädten und Universitätsstädten.
Wertwachstum
Solide
Langfristige Wertsteigerung in einem entwickelten Markt.
Nahe Deutschland & Prag
< 90 Min
Nahe der deutschen Grenze und innerhalb von 90 Minuten von Prag — guter Zugang aus Westeuropa.
Zielrendite
4–6 %
Einkommensorientierte Auswahl.
Steuern in Tschechien
Erwerbsteuer
0%
Die tschechische Immobilienerwerbsteuer wurde abgeschafft.
Mieteinkünfte
15%
Mieteinkünfte werden mit dem persönlichen Steuersatz auf die steuerliche Bemessungsgrundlage besteuert. Investoren können über die gesetzliche Nutzungsdauer hinaus auch die AfA für das Objekt abziehen, zusätzlich zu tatsächlichen Kosten oder der 30%-Pauschale.
Verkauf nach Haltefrist
0%*
Bei als Investment gehaltenen Immobilien, die ab 1.1.2021 erworben wurden, kann nach 10 Jahren eine tschechische Steuerbefreiung greifen.
Jährliche Grundsteuer
0,01 % – 0,05 %*
Die jährliche Grundsteuer ist in der Regel sehr gering — etwa 0,01 %–0,05 % des Marktwerts der Immobilie, abhängig von Objektart, Gemeinde und lokalen Koeffizienten.
Was wir tun
Drei Wege zu Ihrer Immobilie in Tschechien.
Ein kurzer Überblick — jeder Weg lässt sich im Detail öffnen.
Strategische Beratung
Ein strategischer Plan statt endloser Immobilienangebote
Eine Strategie für Ihre Situation — Off-Market-Deals, Finanzierung jenseits der Banklimits und ein ganzes Team in einer WhatsApp-Gruppe.
1 Wohnung → ein PortfolioFortgeschrittene & Firmenfinanzierung
Finanzierung jenseits der Tabellenlimits der Banken
Fünf Phasen, die Ihre Kreditkapazität Schritt für Schritt erhöhen — Mieten, Gewerbe- und s.r.o.-Strukturen im Zusammenspiel.
~20 Mio. → 60 Mio.+ CZKImmobilie kaufen
Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel — für Sie erledigt
Wir suchen, finanzieren, reservieren, verhandeln und übertragen die Immobilie — und organisieren dieselbe Verwaltung wie für unsere eigenen Wohnungen.
7 Schritte, ein PartnerNicht sicher, was passt? Sagen Sie uns Ihr Ziel und wir zeigen Ihnen den richtigen Weg.
Full-Service-Investment
Sie wählen die Immobilie. Wir kümmern uns um den Rest.
Recht, Steuern, Finanzierung und alle Formalitäten dazwischen — koordiniert von einem Team. So können Sie von überall investieren, während wir vor Ort in Tschechien alles für Sie erledigen.
Suchen
Suche und Besichtigungen
Prüfen
Grundbuch und Due Diligence
Finanzieren
Hypothek und Steuerstruktur
Kaufen
Vertrag und Treuhand
Verwalten
Vermietung und Objektbetreuung
So arbeiten wir zusammen
Ihr Weg zu Ihrer Anlageimmobilie
Vom ersten Schritt bis zum Eigentum — tippen Sie auf eine Phase, um zu sehen, was passiert.
Schritt 1
Anzahlung für die Objektauswahl
Sie leisten eine Anzahlung und wir beginnen aktiv mit der Suche nach Ihrer ersten Anlageimmobilie.
Ein Ansprechpartner — Makler, Anwalt, Finanzierung, Steuern und Verwaltung, in Ihrer Sprache.
Europa vergleichen
Interaktiver 10-Jahres-Steuervergleich
Illustratives Modell aus Ihren Unterlagen: Kauf €200.000, Anfangsmiete €1.000/Monat, Wertsteigerung 5% p.a., Mietwachstum 3% p.a., Haltedauer 10 Jahre.
- 1. Poland€18,209
- Kauf
- €4,000
- Miete
- €11,693
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €0
- 2. Czechia€23,151
- Kauf
- €0
- Miete
- €20,635
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €0
- 3. Hungary€31,151
- Kauf
- €8,000
- Miete
- €20,635
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €0
- 4. Belgium *€32,547
- Kauf
- €25,000
- Miete
- n/a*
- Grund- / Vermögensteuer
- €7,547
- Verkauf
- €0
- 5. Italy€45,951
- Kauf
- €7,000
- Miete
- €28,889
- Grund- / Vermögensteuer
- €10,062
- Verkauf
- €0
- 6. Greece€73,136
- Kauf
- €6,200
- Miete
- €61,905
- Grund- / Vermögensteuer
- €5,031
- Verkauf
- €0
- 7. Netherlands *€73,858
- Kauf
- €16,000
- Miete
- n/a*
- Grund- / Vermögensteuer
- €57,858
- Verkauf
- €0
- 8. Germany€77,421
- Kauf
- €13,000
- Miete
- €61,905
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €0
- 9. Norway€88,092
- Kauf
- €5,000
- Miete
- €30,265
- Grund- / Vermögensteuer
- €25,156
- Verkauf
- €27,671
- 10. Finland€95,053
- Kauf
- €3,000
- Miete
- €46,773
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €42,765
- 11. Switzerland€106,907
- Kauf
- €6,600
- Miete
- €55,027
- Grund- / Vermögensteuer
- €15,093
- Verkauf
- €30,187
- 12. United Kingdom€107,092
- Kauf
- €15,000
- Miete
- €61,905
- Grund- / Vermögensteuer
- €0
- Verkauf
- €30,187
- 13. Luxembourg€114,725
- Kauf
- €20,000
- Miete
- €63,281
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €28,929
- 14. Austria€116,033
- Kauf
- €7,000
- Miete
- €68,783
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €37,734
- 15. Ireland€117,557
- Kauf
- €2,000
- Miete
- €71,535
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €41,507
- 16. Portugal€119,801
- Kauf
- €11,200
- Miete
- €34,392
- Grund- / Vermögensteuer
- €42,765
- Verkauf
- €31,445
- 17. Sweden€123,391
- Kauf
- €3,000
- Miete
- €83,916
- Grund- / Vermögensteuer
- €2,516
- Verkauf
- €33,960
- 18. Denmark€136,096
- Kauf
- €1,200
- Miete
- €77,037
- Grund- / Vermögensteuer
- €5,031
- Verkauf
- €52,827
- 19. France€179,648
- Kauf
- €12,600
- Miete
- €85,291
- Grund- / Vermögensteuer
- €45,280
- Verkauf
- €36,476
- 20. Spain€183,826
- Kauf
- €20,000
- Miete
- €33,016
- Grund- / Vermögensteuer
- €93,076
- Verkauf
- €37,734
* Belgien und die Niederlande verwenden in der Quelle eine andere Bemessungsgrundlage, der Vergleich ist dort unvollständig. Vergleichswerte basieren auf der bereitgestellten 2026-Infografik/PDF und sind ausdrücklich nur illustrativ.
Hinweise für Investoren
Nur allgemeine Information. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Vor dem Kauf sind eine tschechische und eine deutsche individuelle Prüfung erforderlich.
Steuer-/Rechtsinhalt geprüft: September 2026