Erweiterte & Unternehmensfinanzierung
Eine Schachpartie
mit Bank-
methoden
Ein echter Investor fragt nicht „wie viel leihen Sie mir?" — er fragt, wie man eine Struktur aufbaut, um weitere und weitere Immobilien zu finanzieren. Hier beginnt eine andere Disziplin.
Der Weg des Investors
5 Phasen erweiterter Finanzierung
Jede Phase durchbricht die aktuelle Grenze und bringt Sie auf ein höheres Niveau. Phasen können sich überschneiden — abhängig von Ihrer Situation.
1Horizont: Jetzt
Standardbonität — was sofort möglich ist
- Einnahmen vs. Ausgaben: Wir nehmen Ihre Einnahmen und Ausgaben und berechnen, was die Bank Ihnen genau jetzt leiht — ohne Warten, ohne Vorbereitung.
- Ausschöpfung der Personennummer: Wir finden die Bank, die das absolute Maximum leiht. Ausnahmen erlauben eine Belastung von bis zu 70 % des Monatseinkommens.
- Ungesicherte Kredite: Große Bausparkredite ohne Bankpfandrecht — die erworbenen Wohnungen dienen sofort zur weiteren Hebelung.
bis zu 20 Mio. CZK
2Horizont: 3–6 Monate
Mieten und umsatzbasierte vorgenehmigte Kredite
- Mieten als Einkommen: Wohnungen aus Phase 1 werden vermietet. Banken erkennen bis zu 70 % der Nettomiete an — die Bonität steigt erneut und öffnet Türen zu weiteren Krediten.
- Umsatzhypotheken: Ausgewählte Banken prüfen nicht den Nettogewinn aus der Steuererklärung — sie schauen auf Kontoumsätze. Richtig eingerichtet in 3–6 Monaten entstehen vorgenehmigte Rahmen in zweistelliger Millionenhöhe.
- Cash-Käufer-Taktik: Vorgenehmigte Mittel = Markteintritt als Barzahler. Schneller Kauf, sofortiger Rabatt, Refinanzierung mit 30-jährigem Kredit.
+weitere 10 Mio. CZK
3Horizont: 6–12 Monate
Einbindung von Selbstständigkeit und IČO-Struktur
- Selbstständigen-ID als Werkzeug: Sobald eine Selbstständigkeit oder ein Gewerbe mindestens 6–12 Monate existiert (ideal nach der ersten Steuererklärung), öffnen sich neue Produkte und Methodiken.
- Spezifische Berufe: Für IT und Softwareentwicklung haben Banken Sonderwege — selbst mit kurzer Historie sind große Kredite praktisch allein auf Basis der Fakturierung erreichbar.
- Totes Kapital: Freisetzung von Pfandrechten bestehender Immobilien — bis zu 70 % des Werts zurück aufs Konto ohne Verkauf.
+weitere Optionen
4Horizont: 24 Monate
Unternehmensfinanzierung über S.R.O.
- Übergang zur S.R.O.: Banken verlangen 24 Monate Historie und positives Ergebnis. Die Firma reift — und Rahmen bis zu 30 Millionen CZK öffnen sich.
- Abkopplung persönlicher Register: Firmenschulden erscheinen nicht in BRKI/NRKI. Sie trennen Privatleben vom Geschäft — die persönliche Bonität bleibt sauber für weitere Phasen.
- Laufzeit bis zu 30 Jahre: Firmenhypotheken mit außergewöhnlicher Laufzeit, bei denen die Bank hauptsächlich auf Immobilienrendite und Besicherung schaut — nicht auf Ihre persönliche Bonität.
bis zu 30 Mio. CZK
Kreditpotenzial des Systems
Exponentielles Wachstum der Finanzierung über die Phasen hinweg
~10 Mio.
~20 Mio.
~35 Mio.
~50 Mio.
60 Mio.+
1. Standardbonität — was sofort möglich ist
Bonität
2. Mieten und umsatzbasierte vorgenehmigte Kredite
+ Mieten
3. Einbindung von Selbstständigkeit und IČO-Struktur
+ Selbstst.
4. Unternehmensfinanzierung über S.R.O.
+ S.R.O.
5. Synergetische Summe aller Phasen auf einmal
Synergie
5Kombinationsphase — unbegrenzt
Synergetische Summe aller Phasen auf einmal
- Summe aller Limits: Phase 5 summiert alles Aufgebaute aus den vorherigen Phasen — persönliche Bonität, Selbstständigkeit, S.R.O. — und ergänzt zusätzliche Einnahmen aus Vermietung von Firmenimmobilien.
- Schlüsselprinzip: Raten von Firmenkrediten erscheinen nicht in der persönlichen Bonität, Mieteinnahmen aus Firmenwohnungen jedoch schon. Netter positiver Effekt auf das Gesamtlimit.
- Keine Obergrenze: Diese Phase hat keine definierte Obergrenze — es hängt nur davon ab, wie weit der Kunde gehen und wie viele Immobilien er in der Struktur haben möchte.
- Fünfjahresplan: Mit Kunden, mit denen wir langfristig arbeiten, sprechen wir über Portfolios von 60 Millionen CZK und mehr. Und die Zahl wächst weiter.
10 Mio. CZK und mehr
1
Standardbonität — was sofort möglich ist
Horizont: Jetzt
bis zu 20 Mio. CZK
- Einnahmen vs. Ausgaben: Wir nehmen Ihre Einnahmen und Ausgaben und berechnen, was die Bank Ihnen genau jetzt leiht — ohne Warten, ohne Vorbereitung.
- Ausschöpfung der Personennummer: Wir finden die Bank, die das absolute Maximum leiht. Ausnahmen erlauben eine Belastung von bis zu 70 % des Monatseinkommens.
- Ungesicherte Kredite: Große Bausparkredite ohne Bankpfandrecht — die erworbenen Wohnungen dienen sofort zur weiteren Hebelung.
~10 Mio.
Bonität~10 Mio.
2
Mieten und umsatzbasierte vorgenehmigte Kredite
Horizont: 3–6 Monate
+weitere 10 Mio. CZK
- Mieten als Einkommen: Wohnungen aus Phase 1 werden vermietet. Banken erkennen bis zu 70 % der Nettomiete an — die Bonität steigt erneut und öffnet Türen zu weiteren Krediten.
- Umsatzhypotheken: Ausgewählte Banken prüfen nicht den Nettogewinn aus der Steuererklärung — sie schauen auf Kontoumsätze. Richtig eingerichtet in 3–6 Monaten entstehen vorgenehmigte Rahmen in zweistelliger Millionenhöhe.
- Cash-Käufer-Taktik: Vorgenehmigte Mittel = Markteintritt als Barzahler. Schneller Kauf, sofortiger Rabatt, Refinanzierung mit 30-jährigem Kredit.
~20 Mio.
+ Mieten~20 Mio.
3
Einbindung von Selbstständigkeit und IČO-Struktur
Horizont: 6–12 Monate
+weitere Optionen
- Selbstständigen-ID als Werkzeug: Sobald eine Selbstständigkeit oder ein Gewerbe mindestens 6–12 Monate existiert (ideal nach der ersten Steuererklärung), öffnen sich neue Produkte und Methodiken.
- Spezifische Berufe: Für IT und Softwareentwicklung haben Banken Sonderwege — selbst mit kurzer Historie sind große Kredite praktisch allein auf Basis der Fakturierung erreichbar.
- Totes Kapital: Freisetzung von Pfandrechten bestehender Immobilien — bis zu 70 % des Werts zurück aufs Konto ohne Verkauf.
~35 Mio.
+ Selbstst.~35 Mio.
4
Unternehmensfinanzierung über S.R.O.
Horizont: 24 Monate
bis zu 30 Mio. CZK
- Übergang zur S.R.O.: Banken verlangen 24 Monate Historie und positives Ergebnis. Die Firma reift — und Rahmen bis zu 30 Millionen CZK öffnen sich.
- Abkopplung persönlicher Register: Firmenschulden erscheinen nicht in BRKI/NRKI. Sie trennen Privatleben vom Geschäft — die persönliche Bonität bleibt sauber für weitere Phasen.
- Laufzeit bis zu 30 Jahre: Firmenhypotheken mit außergewöhnlicher Laufzeit, bei denen die Bank hauptsächlich auf Immobilienrendite und Besicherung schaut — nicht auf Ihre persönliche Bonität.
~50 Mio.
+ S.R.O.~50 Mio.
5
Synergetische Summe aller Phasen auf einmal
Kombinationsphase — unbegrenzt
10 Mio. CZK und mehr
- Summe aller Limits: Phase 5 summiert alles Aufgebaute aus den vorherigen Phasen — persönliche Bonität, Selbstständigkeit, S.R.O. — und ergänzt zusätzliche Einnahmen aus Vermietung von Firmenimmobilien.
- Schlüsselprinzip: Raten von Firmenkrediten erscheinen nicht in der persönlichen Bonität, Mieteinnahmen aus Firmenwohnungen jedoch schon. Netter positiver Effekt auf das Gesamtlimit.
- Keine Obergrenze: Diese Phase hat keine definierte Obergrenze — es hängt nur davon ab, wie weit der Kunde gehen und wie viele Immobilien er in der Struktur haben möchte.
- Fünfjahresplan: Mit Kunden, mit denen wir langfristig arbeiten, sprechen wir über Portfolios von 60 Millionen CZK und mehr. Und die Zahl wächst weiter.
60 Mio.+
Synergie60 Mio.+
Gesamtes Portfoliopotenzial
bei langfristiger Zusammenarbeit im Fünfjahresplan
60 Mio. CZK+
Was die Beratung liefert
Sie verlassen die Beratung
mit einem kugelsicheren Plan
Keine Universalvorlage. Ihr Weg richtet sich danach, was Sie jetzt zur Verfügung haben — und wohin Sie wollen.
Excel-Portfoliomodell
Berechnungen des zukünftigen Portfolios, Vermögenswachstum, Raten und realistischer Cashflow für 10 Jahre — konkrete Zahlen für Ihre Situation.
Zeitplan Schritt für Schritt
Was jetzt zu tun ist, was in 3 Monaten und was in 2 Jahren. Konkrete Schritte in konkreter Reihenfolge — keine allgemeinen Ratschläge.
Anbindung an das Umsetzungsteam
Ich übergebe Sie an einen Hypothekenspezialisten, der die Strategie genau nach Plan umsetzt. Um den Rest müssen Sie sich nicht kümmern.
Erster Schritt
Bereit, anders zu spielen
als die anderen?
Reservieren Sie sich eine strategische Beratung und finden Sie heraus, in welche Phase Ihre Situation gehört — und wie weit wir gemeinsam kommen können.
Beratung reservierenDie Beratung ist kostenpflichtig und hat ein konkretes Ergebnis. Kein Verkaufsgespräch.
Rechtliche Informationen
Pflichtangaben zum Dienstleister
Geschäftsform
Als Regionaldirektor für OVB Allfinanz, a.s. vermittle ich Finanzprodukte.
Beschreibung der Tätigkeit und Dienstleistungen
Wir vermitteln Finanzprodukte einschließlich Hypotheken, Anlageberatung und strategischer Finanzierung von Immobilienportfolios. Unsere Leistungen umfassen die Analyse der Finanzsituation, das Verhandeln von Kreditkonditionen mit Banken, rechtliche Unterstützung und die vollständige Administration der Immobilienfinanzierung.
Verarbeitung personenbezogener Daten (DSGVO)
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten und zur Erfüllung der Informationspflicht gemäß Art. 13 DSGVO finden Sie im Abschnitt Datenschutz
Informationen zu Anreizen
In Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften stellen wir Ihnen auf Anfrage Informationen zu Anreizen zur Verfügung, die die erbrachte Beratung beeinflussen können.
Beschwerdeverfahren
Gemäß § 13 des Gesetzes Nr. 634/1992 Slg. über den Verbraucherschutz ist der Verkäufer verpflichtet, ordnungsgemäß über den Umfang, die Bedingungen und die Art der Geltendmachung der Rechte aus mangelhafter Erfüllung zu informieren. Beschwerden können schriftlich an die Adresse des Sitzes oder elektronisch an die in den Kontakten angegebene E-Mail-Adresse gerichtet werden.