Lage criminaliteit
Veilig
Tsjechië behoort tot de veiligere landen van Europa.
INVESTEREN IN TSJECHISCH VASTGOED
50 appartementen in 2 jaar. Nu laat ik u zien hoe — in het hart van Europa.
Praktische informatie voor Nederlandse beleggers: aankoop, belasting, huurrecht, verkoop, risico's en grensoverschrijdende aangifte.
Tsjechisch vastgoed biedt een zeldzame combinatie: Europese stabiliteit, transparant eigendom en een echte huuropbrengst.
Oldřich Turner
Waarom Tsjechië
Waarom Tsjechië werkt voor beleggers
Lage inflatie
1,9 %
De Tsjechische economie staat bekend om relatieve prijsstabiliteit.
Hoge huurvraag
Sterk
Sterke vraag van huurders in grote steden en universiteitssteden.
Waardegroei
Solide
Langdurige waardestijging in een ontwikkelde markt.
Dicht bij Duitsland & Praag
< 90 min
Dicht bij de Duitse grens en binnen 90 minuten van Praag — gemakkelijk bereikbaar vanuit West-Europa.
Doelrendement
4–6 %
Inkomstengerichte selectie.
Tsjechische belastingen
Overdrachtsbelasting
0%
De Tsjechische belasting op de verkrijging van vastgoed is afgeschaft.
Huurinkomsten
15%
Huurinkomsten worden belast tegen het individuele tarief over de belastbare grondslag. Beleggers kunnen ook de fiscale afschrijving van het vastgoed over de wettelijke levensduur aftrekken, naast werkelijke kosten of het 30%-kostenforfait.
Verkoop na tijdstoets
0%*
Voor beleggingsvastgoed dat vanaf 1 januari 2021 is gekocht, kan na 10 jaar een Tsjechische vrijstelling gelden.
Jaarlijkse vastgoedbelasting
0,01 % – 0,05 %*
De jaarlijkse onroerendezaakbelasting is meestal zeer laag — ongeveer 0,01%–0,05% van de marktwaarde van het vastgoed, afhankelijk van type, gemeente en lokale coëfficiënten.
Wat wij doen
Drie manieren om u aan Tsjechisch vastgoed te helpen.
Een korte kennismaking met elk — open er één voor alle details.
Strategisch advies
Een strategisch plan, geen eindeloos vastgoedaanbod
Een strategie rond uw situatie — off-market deals, financiering voorbij de banklimieten en een heel team in één WhatsApp-groep.
1 appartement → een portefeuilleGeavanceerde & zakelijke financiering
Financiering voorbij de tabellimieten van banken
Vijf fasen die uw kredietruimte stap voor stap vergroten — huren, eenmanszaak en s.r.o.-structuren die samenwerken.
~20 mln → 60 mln+ CZKVastgoed kopen
Van eerste bezichtiging tot de sleutels — voor u geregeld
Wij zoeken, financieren, reserveren, contracteren en leveren het vastgoed — en regelen daarna hetzelfde beheer als voor onze eigen woningen.
7 stappen, één partnerNiet zeker wat past? Vertel ons uw doel en wij wijzen u de juiste route.
Volledige investeringsservice
U kiest het vastgoed. Wij regelen de rest.
Juridische zaken, belastingen, financiering en al het papierwerk daartussen — gecoördineerd door één team. Zo kunt u overal vandaan investeren terwijl wij alles ter plaatse in Tsjechië regelen.
Zoeken
Selectie en bezichtigingen
Controleren
Kadaster en due diligence
Financieren
Hypotheek en fiscale opzet
Kopen
Contract en derdenrekening
Beheren
Verhuur en vastgoedbeheer
Zo werken we samen
Uw weg naar uw beleggingspand
Van de eerste stap tot eigendom — tik op een fase om te zien wat er gebeurt.
Stap 1
Aanbetaling voor de selectie
U betaalt een aanbetaling en wij gaan actief op zoek naar uw eerste beleggingspand.
Eén aanspreekpunt — makelaar, jurist, hypotheek, belasting en beheer, in uw taal.
Vergelijk Europa
Interactieve belastingvergelijking over 10 jaar
Illustratief model uit uw materiaal: aankoop €200.000, aanvangshuur €1.000/maand, waardegroei 5% p.j., huurgroei 3% p.j., 10 jaar bezit.
- 1. Poland€18,209
- Aankoop
- €4,000
- Huur
- €11,693
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €0
- 2. Czechia€23,151
- Aankoop
- €0
- Huur
- €20,635
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €0
- 3. Hungary€31,151
- Aankoop
- €8,000
- Huur
- €20,635
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €0
- 4. Belgium *€32,547
- Aankoop
- €25,000
- Huur
- n/a*
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €7,547
- Verkoop
- €0
- 5. Italy€45,951
- Aankoop
- €7,000
- Huur
- €28,889
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €10,062
- Verkoop
- €0
- 6. Greece€73,136
- Aankoop
- €6,200
- Huur
- €61,905
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €5,031
- Verkoop
- €0
- 7. Netherlands *€73,858
- Aankoop
- €16,000
- Huur
- n/a*
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €57,858
- Verkoop
- €0
- 8. Germany€77,421
- Aankoop
- €13,000
- Huur
- €61,905
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €0
- 9. Norway€88,092
- Aankoop
- €5,000
- Huur
- €30,265
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €25,156
- Verkoop
- €27,671
- 10. Finland€95,053
- Aankoop
- €3,000
- Huur
- €46,773
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €42,765
- 11. Switzerland€106,907
- Aankoop
- €6,600
- Huur
- €55,027
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €15,093
- Verkoop
- €30,187
- 12. United Kingdom€107,092
- Aankoop
- €15,000
- Huur
- €61,905
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €0
- Verkoop
- €30,187
- 13. Luxembourg€114,725
- Aankoop
- €20,000
- Huur
- €63,281
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €28,929
- 14. Austria€116,033
- Aankoop
- €7,000
- Huur
- €68,783
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €37,734
- 15. Ireland€117,557
- Aankoop
- €2,000
- Huur
- €71,535
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €41,507
- 16. Portugal€119,801
- Aankoop
- €11,200
- Huur
- €34,392
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €42,765
- Verkoop
- €31,445
- 17. Sweden€123,391
- Aankoop
- €3,000
- Huur
- €83,916
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €2,516
- Verkoop
- €33,960
- 18. Denmark€136,096
- Aankoop
- €1,200
- Huur
- €77,037
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €5,031
- Verkoop
- €52,827
- 19. France€179,648
- Aankoop
- €12,600
- Huur
- €85,291
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €45,280
- Verkoop
- €36,476
- 20. Spain€183,826
- Aankoop
- €20,000
- Huur
- €33,016
- Onroerendezaak- / vermogensbelasting
- €93,076
- Verkoop
- €37,734
* België en Nederland hanteren in de gebruikte bron een andere heffingsgrondslag, waardoor de vergelijking daar onvolledig is. Vergelijkingscijfers zijn gebaseerd op de aangeleverde 2026-infographic/PDF en zijn uitsluitend illustratief.
Informatievoorwaarden voor beleggers
Alleen algemene informatie. Geen belasting-, juridische of beleggingsadvies. Laat vóór aankoop uw Tsjechische én Nederlandse positie individueel beoordelen.
Belasting-/juridische inhoud gecontroleerd: september 2026